Hur fungerar en bolån
•
Att hålla koll på när du köper hus
På visningen får du en objektsbeskrivning med all information om fastigheten, till exempel hur huset är byggt, vilket uppvärmningssystem det har, driftskostnader och vad som ingår i husköpet. Uppgifter om pantbrev och servitut ska också finnas med i objektsbeskrivningen. Servitut är ett avtal som ger någon annan rätt att utnyttja marken exempelvis för vatten eller elledningar.
I samband med försäljningen ska säljaren visa upp en energideklaration som gjorts av en oberoende expert och som visar hur mycket energi huset förbrukar.
Säljaren har en viss upplysningsskyldighet och ska redovisa husets alla kända fel och brister som ska framgå av objektbeskrivningen. Som köpare har du dock enligt lag en stor undersökningsplikt, och det är viktigt att du själv tar reda på eventuella fel och brister innan du skriver på ett köpekontrakt. Du kan inte i efterhand få ersättning för fel som du borde ha upptäckt i samband med en fastighetsb
•
Hur räknar banken vid lånelöfte?
1. Vad är din inkomst?
Att köpa bostad är en stor affär. Det är därför viktigt för banken att få en tydlig uppfattning om din återbetalningsförmåga och hur mycket kapital du har att röra dig med, så att banken känner sig trygg med att låna ut till bostaden. En faktor i kalkylen är därför din inkomst. Banken tar både hänsyn till inkomstens storlek och stabilitet.
Läs mer om vad banken kollar på vid bolån.
2. Hur stor är din kontantinsats?
Banken har ett bolånetak vilket innebär att du max får låna 85 procent av bostadens värde. Resterande 15 procent måste du som köpare betala i form av kontantinsats när du köper en bostad. Det betyder att storleken på din kontantinsats styr hur mycket pengar du har möjlighet att låna.
3. Vad är bostadens pris och avgift?
Den största faktorn i bankens kalkyl är bostadens estimerade pris. Om du ska låna till en bostadsrätt behöver du också uppskatta hur hög avgift lägenheten kommer att ha som max. Den
•
Nej, ett lånelöfte är inte bindande. Det är endast ett förhandsbesked från banken på hur mycket du kan få låna baserat på uppgifterna du lämnar i ansökan och kreditupplysningen som tas på dig. Lånelöftet är till för att du ska veta i vilken prisklass du kan lägga dig i när du letar bostad och vid en eventuell budgivning.
Lånelöftet är giltigt i 6 månader, efter det får du ansöka om ett nytt.
Det kan du, men tänk på att det tas en kreditupplysning på dig vid varje lånelöfte-ansökan. Det kan senare visa sig vara negativt när du hittat din bostad och ska ansöka om ett bolån.
Ska du köpa en nyproduktion kan köpprocessen vara lång, ibland upp till två år. Under den tiden kan både din egen ekonomi, bostadsmarknaden och omvärldsläget ändras. Se därför till att uppdatera ditt lånelöfte under tiden så det inte bli ogiltigt. Gör även en ny ansökan precis innan du ska skriva på avtalet.
Banken kollar inte dina transaktioner utan kollar endast på uppgiftern