Hur länge håller mäklaren
•
JAG PLANERAR ATT SÄLJA MIN BOSTAD. VAD SKA JAG GÖRA?
Det första steget är att välja ut den eller de fastighetsmäklare du vill komma i kontakt med. Sedan bör de göra en värdering av den bostad du ska sälja. När du träffat mäklaren / mäklarna beslutar du dig för vem du ska välja.
VAD KOSTAR EN VÄRDERING AV MIN BOSTAD?
Om du ska sälja din bostad brukar värderingen ingå i förmedlingsuppdraget. Om du däremot behöver en värdering till annat ändamål utgår i vanligt fall en kostnad som varierar från mäklare till mäklare.
HUR LÅNG TID TAR DET ATT SÄLJA MIN BOSTAD?
Hur lång tid det tar att sälja en bostad kan variera stort. Det beror på vad det är du säljer och var i landet din bostad ligger. Hör med din mäklare på orten vad som gäller i ditt område. När du har valt mäklare behöver det inte ta många dagar innan försäljningsprocessen kan vara påbörjad. Mäklaren behöver dock tid att fullgöra det arbete som krävs innan bostaden kan annonseras.
VAD SKA JAG BETALA I ARVODE?
Mäklare arbetar
•
Förmedlingsuppdraget
Förmedlingsuppdraget
Ett avtal om förmedling behövs bland annat när en säljare vill ta hjälp av en mäklare för att sälja sin bostad. Avtalet kallas uppdragsavtal och säljaren är den som ger mäklaren uppdraget. Även den som letar efter en bostad att köpa kan anlita en mäklare. I Sverige är det ovanligt att det är en köpare som är mäklarens uppdragsgivare.
Ett förmedlingsuppdrag behöver inte gälla köp eller försäljning av en bostad. Uppdraget kan även gälla hyra eller någon annan rätt att använda viss egendom.
En fastighetsmäklare kan förmedla:
- En fastighet.
- En bostadsrätt.
- En byggnad på annans mark.
- En tomträtt.
- En andelsrätt för en lägenhet.
- En arrenderätt.
- En hyresrätt.
Syftet med förmedlingsuppdraget
Syftet med ett förmedlingsuppdrag är att mäklaren ska förmedla kontakt mellan köpare och säljare så att en affär kan bli av.
Definitionen av förmedling är att mäklaren ska anvisa en motpart som uppdragsgivaren kan ingå avtal om fö
•
Mäklarens ansvar och roll
God fastighetsmäklarsed
Fastighetsmäklarlagen innehåller regler för vad mäklaren ska och får göra. I lagen finns bland annat en så kallad generalklausul, det vill säga en allmänt hållen lagregel som är tänkt att kunna användas i många olika situationer som lagstiftaren inte kan eller vill precisera på förhand. Enligt den generalklausulen ska en mäklare utföra sitt jobb omsorgsfullt och alltid följa god fastighetsmäklarsed. Att mäklaren alltid ska följa god fastighetsmäklarsed betyder att mäklaren ska göra det när hen gör något inom ramen för sin yrkesroll. Det gäller även när mäklaren gör sådant som inte är kopplat till ett specifikt uppdrag, exempelvis marknadsför sina tjänster.
Mäklaren ska vara en så kallad opartisk mellanman. Det betyder att mäklaren ska se till både säljarens och köparens intressen. Men det finns ett undantag och det gäller priset på bostaden. När det gäller priset ska mäklaren, trots kravet på opartiskhet, försöka få högsta mö