Hur stor hyreshöjning
•
Så mycket höjs din hyra 2025 – här är alla färdiga förhandlingar
2025 ser ut att bli ännu ett år med stora hyreshöjningar för landets hyresgäster. Det visar Hem & Hyras kartläggning av de pågående förhandlingarna. I tabellen nedan hittar du alla färdiga höjningar och offentliga yrkanden.
Något som sticker ut i år är att över 300 000 hyror redan var klara när förhandlingarna drog igång. Det beror på att många hyresvärdar gjorde tvåårsöverenskommelser med Hyresgästföreningen under förra året.
Något annat som sticker ut är att organisationen Fastighetsägarna, som företräder många privata värdar, kallade till förhandling rekordtidigt, redan före sommaren. Många av dessa förhandlingar har sedan strandats och skickats till skiljeman, en oberoende tvistelösning.
Det innebär att många hyresgäster slipper retroaktiv hyreshöjning eftersom hyrorna avgörs redan under hösten. Men det innebär också att deras hyra inte förhandlas i traditionell mening, eftersom beslutet om hyreshöjni
•
Skiljeman beslutar om hyreshöjning på 5,1 procent för 2025
Rekommendationen är en hyreshöjning på 5,1 procent från den 1 januari 2025 och gäller drygt 24 000 hushåll i Göteborg som bor hos någon av de runt 600 privata fastighetsägare i Göteborg som har Fastighetsägarna GFR som ombud.
– Det är oroväckande att skiljemannen väljer att inte ta hänsyn till att så stor andel av hyrorna på orten är klara på lägre nivåer, där snittet ligger på 4,32 procent. Nu är detta långt ifrån vad fastighetsägarna krävde på 15 procent, men ändå alldeles för högt, säger Sofi Bringsoniou, förhandlingschef på Hyresgästföreningen i Västra Sverige.
– Det är också olyckligt att höjningen är från 1 januari och inte 1 april som det varit de senaste fem åren. Det innebär ytterligare en kostnad för hyresgästerna och många är redan ekonomiskt pressade.
Hyresgästföreningen är kritisk till att Fastighetsägarna GFR för andra året i rad vänt sig till skiljeman utan att ge lokala förha
•
Trappningsregeln
Regeln ska samtidigt inte motverka att välmotiverade hyresanpassningar kan genomföras inom rimlig tid.
Trappningsregeln finns i 12 kap. 55 § sjätte stycket jordabalken.
Hyresgästen måste begära att regeln används
Hyresnämnden tillämpar inte trappningsregeln självmant, utan hyresgästen måste begära att hyresnämnden ska tillämpa den vid en prövning av hyran.
Vad som räknas som en väsentlig/stor hyreshöjning bedöms från fall till fall och är beroende av det allmänna läget på hyresmarknaden. Normalt ska det handla om en höjning på cirka tio procent eller mer.
Även frågan om på hur många år en hyreshöjning delas upp bedöms från fall till fall. Också här spelar det allmänna läget på hyresmarknaden in.
I normalfallet